Zeven vragen over het huren of kopen van een woning
Hoe besteedt u uw geld het beste bij het huren of kopen van een woning in 2021? Als je gaat verhuizen of nieuw op de woningmarkt bent, is het goed om jezelf af te vragen. Welke is goedkoper, tips? De voor- en nadelen van het kopen en huren van een woning worden op een rij gezet. Ook komen de voorwaarden voor het ontvangen van de huurtoeslag, de verlaging van de overdrachtsbelasting en de jaarlijkse huurverhogingen aan bod.
Een woning huren of kopen in 2021?
- Huren of kopen? Zeven vragen en tips voordat u een beslissing neemt
- 1. Hoe mobiel moet je zijn?
- 2. Hoeveel tijd heb je?
- 3. Hoeveel budget en inkomen heeft u?
- 4. Heb je twee linkerhanden of kun je regenereren?
- 5. Maakt u zich zorgen over de tariefontwikkeling in de komende jaren?
- 6. Wil je je eigen baas zijn?
- 7. Wat is uw leeftijd?
- Huurverhoging per 1 januari 2021
- Huren: voor- en nadelen van huren
- Kopen: voor- en nadelen van kopen
- Een huurhuis kopen
- Huurtoeslag 2021
- Lokale belastingen
- Beginnen met de huizenmarkt
- Slot
Huren of kopen? Zeven vragen en tips voordat u een beslissing neemt
Het antwoord op de vraag of je het beste kunt kopen of huren wordt sterk bepaald door meerdere factoren. Daarom enkele tips om de keuze tussen kopen en huren te vereenvoudigen. Wat is bijvoorbeeld uw antwoord op de volgende vragen:
1. Hoe mobiel moet je zijn?
Als je voor je werk snel moet verhuizen, is het huren van een huis meestal een goed idee. De opzegtermijn is kort en het verkopen van een woning in de huidige marktomstandigheden kan enkele maanden duren. Tijd die je niet hebt.
2. Hoeveel tijd heb je?
Voor huurwoningen gelden vaak lange wachttijden, vooral in het iets goedkopere segment. Bij gebrek aan tijd ligt een voor de hand liggende keuze de woning van de eigenaar of een huurwoning in het duurste segment.
3. Hoeveel budget en inkomen heeft u?
Als uw inkomen te laag is en uw eigen vermogen te laag, is de kans groter dat u een huurwoning bent.
4. Heb je twee linkerhanden of kun je regenereren?
Als je geen klusjesman bent, is het bezitten van een huis of doe-het-zelfhuis niet zo vanzelfsprekend. Onderhoud voor eigen rekening of voor rekening van de Vereniging van Eigenaars. Tegenwoordig is het nauwelijks nuttig om voor alles iemand te laten komen.
5. Maakt u zich zorgen over de tariefontwikkeling in de komende jaren?
De huren zijn in ons land nog steeds goed beschermd. Ben je het niet eens met de huur, dan kun je vaak nog naar de huurcommissie. De ontwikkeling van de koperskosten lijkt erg onzeker. Allerlei gemeentelijke onroerendgoedbelastingen zoals de WOZ lijken steeds meer vrijgesteld te worden en hebben de natuurlijke neiging om nog verder te stijgen. Dus met huren lijkt de toekomst minder onzeker. Overigens komt er ook een toenemende druk op de verhuurbranche om steeds winstgevender te worden.
6. Wil je je eigen baas zijn?
Als je zoveel mogelijk eigen baas wilt zijn, dan is het vanzelfsprekend dat je een huis koopt. De ups en downs worden niet voor jou geregeld, maar regel je zelf. Een eigen woning geeft u meer vrijheid en biedt tevens de mogelijkheid om extra vermogen op te bouwen.
7. Wat is uw leeftijd?
Leeftijd kan op verschillende manieren een rol spelen bij de beslissing om te huren of te kopen:
- Sommige ouderen verkopen hun huis met overwinst om een aantrekkelijk huis te verhuren,
- Sommigen blijven in hun eigen woning om extra inkomen te genereren via de hypotheek,
- Sommigen hebben vanwege hun leeftijd moeite om een hypotheek te krijgen, dus gaan ze huren.
Huurverhoging per 1 januari 2021
Voor een aantal woningen stijgen de huren. Volgens het kabinet van ministers, om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. Dit geldt voor de volgende maatregelen:
- Huurders met een hoger inkomen die in de sociale huursector wonen, kunnen een extra huurverhoging krijgen tot 5,6%.
- In de zogenaamde tekortzones mag de huur met maximaal 25 huurpunten worden verhoogd.
Dit geldt voor jaarlijkse huurverhogingen die inkomensafhankelijk zijn, want meer verdienen betekent meer betalen, ook in 2021. Het maakt huren niet goedkoper en kopen misschien wel aantrekkelijker. Zeker als de hypotheekrente laag is.
Huren: voor- en nadelen van huren
Dit zijn de voor- en nadelen van het huren van een huis:
Voordelen van een huis huren in één oogopslag
:
- De huur heeft een korte opzegtermijn. Meestal 1 maand.
- U hoeft niet veel te betalen voor onderhoud en reparaties.
- Betaal minder voor de verzekering. Geen opstalverzekering bijvoorbeeld.
- Minder belasting betalen. Bijvoorbeeld zonder WOZ.
- U kunt huurtoeslag of huurtoeslag krijgen om uw maandlasten verder te verlagen.
- Zo kun je het kopen van een huis even uitstellen.
Nadelen van het huren van een woning in één oogopslag
:
- Er wordt geen eigen vermogen gecreëerd.
- De mogelijkheden zijn meestal beperkter.
- Er zijn wachtlijsten.
- De woning is vaak minder aangepast.
- Bij een verhuizing zal de woning vaak in de oorspronkelijke staat moeten worden teruggebracht.
- U moet aan verschillende hostvereisten voldoen.
Kopen: voor- en nadelen van kopen
De aankoop heeft ook zijn voor- en nadelen:
Kort over de voordelen van een huis te koop
:
- Door de rente vast te stellen, blijven de hypotheeklasten stabiel.
- Hypotheekrente is in ons land nog steeds fiscaal aftrekbaar.
- U bouwt overwaarde op door af te lossen of de waarde van de woning te verhogen.
- Er is meer keuze.
- Je bent je eigen baas. De woning kan meestal naar uw wens gerenoveerd en aangepast worden.
Nadelen van het kopen van een huis in één oogopslag
:
- Alle soorten verzekeringen moeten worden afgesloten, zoals een opstalverzekering.
- De hypotheekrenteaftrek is nog een onzekere factor.
- De rente na de rentevaste periode is een onzekere factor.
- Gemeentelijke vergoedingen zijn een onzekere factor.
- Het onderhoud van de woning betaalt u zelf. Hiervoor moet u een extra reserve aanhouden.
- Je bent meer verbonden met de locatie.
- U betaalt 2% overdrachtsbelasting en dat is niet goed voor u.
Een huurhuis kopen
Jaarlijks bieden woningcorporaties bijna 6.000 huurwoningen te koop aan. En het kan aantrekkelijk zijn. Bedrijven geven soms 10 procent korting aan zittende huurders.
Huurtoeslag 2021
Wie huurt doet er goed aan na te gaan of hij recht heeft op huurtoeslag (voorheen huurtoeslag). Controleer hiervoor of u voldoet aan de voorwaarden, die jaarlijks wijzigen:
- U bent 18 jaar of ouder.
- De huurwoning is een vrijstaande woning met eigen voordeur, eigen toilet en keuken.
- U heeft de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfsvergunning.
- U staat ingeschreven bij de gemeente volgens het huuradres.
- De huur die je betaalt is inclusief servicekosten van maximaal 12 euro per maand en mag niet te hoog (circa 750 euro per maand) en niet te laag (circa 235 euro) zijn. Voor alle samenwonenden, 65-plussers en meerpersoonshuishoudens gelden aangepaste bedragen. Deze bedragen variëren van jaar tot jaar.
- Het bijbehorende inkomen mag in 2021 niet worden overschreden.
- Het bedrag aan spaargeld en vermogen in kolom 3 is in 2021 niet hoger dan 31.340 euro.
Lokale belastingen
Lokale heffingen kunnen sterk verschillen van gemeente tot gemeente. In veel gemeenten nemen de kosten voor woninghuurders en -eigenaren toe.
Beginnen met de huizenmarkt
In ons land zijn er ook verschillende subsidiemogelijkheden om een huis te kunnen kopen. Ook met minder inkomen. Denk aan een starterslening, hypotheekrenteaftrek of ondersteuning via de Nationale Hypotheek Garantie. Ook als je aan de slag wilt op de woningmarkt, zijn er verschillende manieren om aan een voldoende hypotheek te komen.
Slot
De keuze is aan jou. Huur of koop. Waar voel jij je het prettigst bij? Misschien huurt u een woning die u binnenkort kunt kopen. Het voordeel is in ieder geval dat je het huis en de omgeving goed kent. Woningcorporaties bieden regelmatig huurwoningen aan tegen een gereduceerde prijs. Vaak kopen is zeker de moeite waard.
Lees verder
€