Wat is uw kortingspercentage?
Heeft u een relatief kleine hypotheek in verhouding tot de waarde van uw woning, dan komt u mogelijk in aanmerking voor renteaftrek. Om te bepalen of de hypotheek relatief hoog is, wordt het hypotheekbedrag vergeleken met de marktwaarde van de woning. De rentekorting kan oplopen tot meer dan een half procent, en u kunt dit voordeel ook krijgen als u tussendoor extra aflost. Lagere rente bij lagere hypotheek. Krijgt u ook nog eens extra rentekorting op uw hypotheekrente? wat kan je doen
Rentekorting op uw hypotheek
U betaalt niet bij elke bank of kredietverstrekker dezelfde hypotheekrente voor dezelfde hypotheek. Daarom is het altijd verstandig om bij een paar verschillende banken een hypotheekofferte te krijgen en te kijken waar je het goedkoopste geld kunt lenen voor je huis. En als de hypotheek relatief klein is, kun je nog meer profiteren van de rentekorting.
Hoeveel rentekorting kan ik krijgen op mijn hypotheekrente?
De maximale rentekorting die u kunt krijgen, is afhankelijk van de verhouding tussen de hoogte van uw hypotheek en de marktwaarde van uw woning. U betaalt niet alleen minder als u Nationale Hypotheek Garantie heeft, maar u kunt ook minder betalen als uw hypotheek lager is dan het maximaal toegestane bedrag. Een willekeurig voorbeeld hiervan staat in de onderstaande tabel:
Hypotheekrente bij verschillende debt-to-value ratio’s, mw=marktwaarde, getoonde rentekorting
| Looptijd | NHG, ≤70%MW | ≤80%MW | ≤85%MW | ≤90%MW | ≤95%MW | ≤100% MW | > 100% MW |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 jaar | 2,75% | 2,85% | 3,00% | 3,25% | 3,35% | 3,45% | 3,50% |
| 2 jaar | 2,75% | 2,85% | 3,00% | 3,25% | 3,35% | 3,45% | 3,50% |
| 3 jaar | 2,75% | 2,85% | 3,00% | 3,25% | 3,35% | 3,45% | 3,50% |
| 5 jaar | 3,05% | 3,15% | 3,30% | 3,55% | 3,65% | 3,75% | 3,80% |
| 6 jaar | 3,35% | 3,45% | 3,60% | 3,85% | 3,95% | 4,05% | 4,10% |
| 7 jaar | 3,55% | 3,65% | 3,80% | 4,05% | 4,15% | 4,25% | 4,30% |
| 10 jaar | 3,85% | 3,95% | 4,10% | 4,35% | 4,45% | 4,55% | 4,60% |
| 15 jaar | 4,70% | 4,80% | 4,95% | 5,20% | 5,30% | 5,40% | 5,45% |
| 20 jaar | 4,95% | 5,05% | 5,20% | 5,45% | 5,55% | 5,65% | 5,70% |
Je ziet dat de rentekorting flink kan oplopen en als je minder dan 70% van je eigen hypotheek hebt, loopt de rentekorting nog meer op. In dit voorbeeld is de rente voor drie jaar vastgesteld op 2,75%, terwijl anderen rente moeten betalen tot 3,5%.
Rentekorting en aflossing
U ziet de rentekorting als u een nieuwe hypotheek afsluit of uw hypotheek verlengt aan het einde van de rentevaste periode. Dit is best oneerlijk tegenover mensen die tussentijds extra aflossen op de hypotheek. Door deze aflossing nemen de banken minder risico en daar profiteert u niet automatisch van. Wat u kunt doen als u extra aflost, is aan de bank vragen of uw rente verlaagd kan worden. Dan heb je twee voordelen: je rentelasten dalen door de lagere hypotheek, en weer door de lagere hypotheekrente. Banken zien ook een voordeel in woningen met extra aflossingen. Hierdoor zal het aantal rentekortingen worden uitgebreid en zullen tariefvariaties toenemen. Dan komt u ook in aanmerking voor rentekorting als u minder dan 5% aflost, aangezien bovenstaande tabel verder wordt uitgebreid. Dit betekent overigens niet dat de voordelen bij alle banken hetzelfde zullen zijn, dus het loont nog steeds de moeite om voldoende hypotheekoffertes op te vragen en te kijken hoeveel u boetevrij kunt aflossen en hoe hoog uw hypotheekrente wordt. lager als deze daalt tijdens de looptijd van de lening betaalt extra hypotheek.
De compensator is een rentepremie
Bij het afsluiten van een hypotheek bij de bank wordt rekening gehouden met het risico dat de bank loopt. De marktwaarde van de woning en uw inkomen zijn daarbij bepalend. Banken rekenen een rentepremie als risicopremie. Een rentekorting is dan de tegenovergestelde beweging. Omdat de bank minder risico neemt, kan ook de hypotheekrente worden verlaagd. Beperk de rentepremie en maak er een voordeel van, een rentekorting. Betaal dus niet meer dan nodig is en vraag om korting.
Lees verder
€