Verdienen door een kamer te huren: 10 tips uit ervaring

Een kamer in je huis verhuren is winstgevend: je kunt er aardig wat geld mee verdienen. Sorry dat ik de kamer niet heb gebruikt. En door een pand te huren, help je ook de woningzoekende. Ook kunt u het huren zo aangenaam mogelijk maken door onderstaande tips uit eigen ervaring toe te passen. En dat is ook belangrijk.

Ik huur al jaren een kamer in mijn huis. Een kamer die ik zelf niet gebruik waar iemand anders van kan genieten (inwonen) en die lekker zakgeld oplevert. In mijn laatste jaren dat ik een kamer huur, ben ik wijzer geworden van schade en schaamte. Dit was de bron van het volgende advies over:

Gemeenschappelijk gebruik: in welke ruimtes?

Bedenk voordat je een kamer gaat huren welke kamers wel en niet gebruikt kunnen worden door de huurder van de kamer. ga je
huiskamer
onderdelen? Ik doe het niet zelf; mijn huurder heeft een eigen kamer en komt niet in mijn woonkamer. Hierdoor behoud ik mijn privacy en is het huren van een kamer makkelijk voor mij. Van welke sanitaire voorzieningen kan de huurder gebruik maken? Als uw woning meerdere toiletten heeft, kan de huurder gebruik maken van het toilet dat zich het dichtst bij de huurkamer bevindt
je gebruikt zelf een ander toilet
. Mag de huurder ook jou?
wasmachine
en is het mogelijk om een ​​droger te gebruiken? Een huurder die in het weekend naar het ouderlijk huis gaat, neemt meestal ook de was mee naar huis, wat ook nog eens bespaart op energieverbruik en dus kosten.

Gemeubileerd of niet?

De voorkeuren van huurders lopen sterk uiteen op het gebied van inrichting: sommigen zoeken of verwachten zelfs een
volledig gemeubileerd
waar je kunt wonen, willen anderen het hele interieur zelf verzorgen. Als u gaat huren, krijgt u door de jaren heen met meerdere huurders te maken. Dan is het handig om een ​​basisarrangement bij de hand te hebben dat desgewenst handig kan worden gebruikt in bijvoorbeeld de kamer van de huurder
eenvoudig eenpersoonsbed
incl. matras en kledingkast. Erg handig is een
verwijderbare plank
, die snel kan worden verwijderd en gedemonteerd weinig ruimte in beslag neemt, zoals de handige Ivar stellingkast van Ikea, die uit te breiden is met allerlei kastelementen. Door de diepe uitvoering ontstaat er een mooie kledingkast met een kledingroede en diverse planken. Met een gordijn ervoor is het helemaal af. Een lage of hoge Billy boekenkast van Ikea is ook een mooi basisstuk voor grotere huurruimtes. Weinig tijd om te winkelen bij Ikea? Bestel dan via de Ikea webshop.

Eigen (mini)keuken

Een keuken delen met een huurder betekent dat je kamerhuur erg op elkaar lijkt
samenwonen
. Dan heb je relatief veel contact met de huurder, evenals het delen van een koelkast, opbergkasten en ga zo maar door. En denk ook aan schoonmaken, want niet iedereen heeft dezelfde ideeën over hygiëne. Dus ik koos ervoor om een ​​te maken
mini keuken
dient op de kamer van de huurder te worden geplaatst. Het heeft twee elektrische kookplaten, een
koelkast met vriesvak
en tik. Het biedt alleen koud water, met een eigen waterkoker op de kamer en een badkamer om de hoek met warm water is heel goed mogelijk. De uitvoering van de waterleidingdoorvoer vanuit de badkamer of toilet is voor een loodgieter geen moeilijke opgave.

Er zijn verschillende mini-keukens te koop, maar overweeg ook om tweedehands te kopen. Ik heb mijn “Attiyid mini keuken” gekocht bij Ikea op Marktplaats (zie foto) en als ik ooit stop met verhuren, weet ik zeker dat ik hem weer kan verkopen. Werkelijk
kost de keuken je niet zoveel geld?
. En de winstgevendheid van de ruimte, gecombineerd met de privacy van uw keuken, weegt veel zwaarder dan deze investering.

Zo’n keuken vind je onder de namen mini-keuken, vrijstaande keuken of
keukentje
. Verschillende bedrijven verkopen ze in verschillende uitvoeringen. Maar ook de kleinere versie van een gewone keuken is geschikt.

Weekendgebruik

Veel mensen die een kamer huren, werken doordeweeks en zijn meestal thuis in het weekend. Dan is het leuk dat je bent
huis “voor jezelf”
bezitten. Aangezien de meeste huurders van de panden studenten zijn, is de kans groot dat je een huurder vindt die (vaak) afwezig is in het weekend. Mijn ervaring is echter dat deze voorwaarde geen strikte eis moet worden gesteld, omdat dan de kans op het vinden van een huurder klein is. ik zet het zelf
als een voorkeur
, en het werkt erg goed. Houd er rekening mee dat uw huurder door deze keuze iets ouder wordt, hoe ouder de huurder, hoe meer hij de kamer als vaste woning zal gebruiken. Alleen echt jonge studenten gaan op vakantie naar huis/ouders/familie. Je moet denken aan leeftijd rond de 18-21 jaar. Een goede keuze vooraf is daarom nog belangrijker! Een bijkomend voordeel is dat
verbruikskosten
van gas/water/elektra beneden uitpakken als huurder dagelijks afwezig.

Huren

Zet een
een goede en duidelijke huurovereenkomst
bespreek het met de huurder en teken uiteindelijk allebei. Zorg dan dat beide partijen een kopie hebben. Huurovereenkomsten zijn te vinden op internet, maak uw eigen versie en neem alle overeenkomsten in detail op. Denk ook aan: welke sleutels de huurder krijgt, het kopieerverbod, het wel of niet laten overnachten van gasten, opzegtermijn etc. Wil je een goed voorbeeld van een huurovereenkomst, lees dan mijn artikel Tips en afspraken bij verhuren een kamer.

Borg

Voor de borg is een apart gedeelte nodig, want deze mag zeker niet vergeten worden. Er wordt van uitgegaan dat de huurder u een waarborgsom betaalt vóór de eerste maand huur, dus een
Het bedrag van 1 maand huur
. Deze borg is een garantie aan u dat u minimaal één extra maandbedrag heeft ontvangen als de huurder
schade
. Zodra de schade is ontstaan, dient u te controleren of de borg voldoende is. Het komt vaak voor dat als de huurder de kamer annuleert, je erachter komt dat de kamer beschadigd is, in dat geval krijg je alleen het deel van de borg terug dat niet nodig is. vertrek bij het verlaten van de kamer schade voorkomen.

Maar het kan ook voorkomen dat uw huurder plotseling geld verliest door geldproblemen zoals werkloosheid
bladeren met de noordelijke zon
, waardoor je zo snel een lege kamer hebt en geen nieuwe huurder. Voor betaling
opzegtermijn
, wat meestal een maand is, dan mag je fluiten. Bij een borg (en zonder schadenummer) heeft u dit bedrag alsnog ontvangen. Blijkbaar kan de ex-huurder daarna geen aanspraak maken op de borg tenzij hij eerst de opzegtermijn betaalt. Maar meestal gebeurt dat niet meer…

Belasting betalen?

Inkomsten uit verhuur van panden aan particulieren (gastkamer) zijn
tot een bepaald bedrag zonder inkomstenbelasting
(IB). De Belastingdienst stelt dit bedrag jaarlijks vast. Kijk op de website van de belastingdienst voor het geldende bedrag. Deel dit bedrag vervolgens door 12 maanden. Test uw huurprijs
onder deze limiet
houden: dan hoeft u de huurinkomsten niet aan te geven en zijn alle inkomsten van u. Het is zo simpel. Let op: de limiet geldt voor de zogenaamde hostess kamers (zelfstandige verhuur, dus met gedeelde ruimtes), niet voor de verhuur van uw gehele woning. Voorwaarde is daarnaast dat zowel de eigenaar van de woning als de huurder van de woning voor de gehele duur van de huur op dit adres staat ingeschreven in de betreffende gemeente.

Gemeente van inschrijving? Check de peildatum!

Studenten willen zich vaak ook inschrijven bij de gemeente waar je woning staat. Het geeft de huurder een
uithuisbeurs
Dus meer geld van de overheid. Het is absoluut noodzakelijk
geen showstopper
te huur zijn. Het is verstandig om te achterhalen wat de meerkosten zijn van uw verschillende vaste lasten op basis van een huishouden van een bepaald aantal personen. Deze leges worden volgens uw gemeente berekend naar rato van het aantal personen dat op uw adres staat ingeschreven. De gemeente bepaalt zelf de werkwijze, daarom is het verstandig om vooraf de gemeente te informeren
welke instellingen?
het geeft de gegevens door en ook of het een jaar is
referentie datum
is om het nummer op uw adres vast te stellen of dat wijzigingen worden doorgegeven aan de relevante autoriteiten. Als de peildatum dichtbij is, kan het handig zijn om een ​​maand later te beginnen met het betalen van de huur. Dan bespaar je een heel jaar extra kosten!

Zoek een huurder

Adverteer op veelgebruikte sites van kamerzoekers, zoals Marktplaats, Kamernet en Kamertje.nl. Google zoals jij
Ik zoek zelf een kamer
is: op welke sites kom je terecht? Het zijn de populaire huizenzoeksites en overal vind je het
de beste optie
zal een huurder moeten zoeken. Kamernet biedt ook een
kamerzoeker-app voor smartphone
waardoor hun kamerverhuursite weer populairder wordt.

Keuze van huurders

Een goede keuze voorkomt ook problemen tijdens de verhuur. Bedenk of je een
vreemde taal sprekende huurder
Als je wilt, is communicatie ook erg belangrijk bij het huren en kunnen de gewoontes van de huurder ook anders zijn dan wat in Nederland gebruikelijk is. Maar het kan ook heel fijn zijn om een ​​buitenlandse huurder te hebben. De afweging is nog steeds erg persoonlijk. Vraag vooraf aanvullende informatie over de huurder aan: leeftijd, achtergrond, opleiding, achtergrond. Eindelijk open je je huis voor een vreemde. Nodig een paar kandidaten uit wiens reacties je het leukst vindt
adresseren
. Voer een kort gesprek en peil de interesse en of je het een leuk idee vindt dat deze persoon je kamergenoot wordt. Merk dat ook op
uitvoering van contracten
(je mail/telefoon beantwoorden, op een redelijke tijd komen, enz.). Als dat te wensen overlaat, kun je overwegen of je je huur op tijd krijgt…

Door
google
is het gemakkelijk om de naam van een persoon te controleren: hoe werkt dit profiel op internet? Op sommige feestfoto’s is vaak een student te vinden, maar dat hoeft geen probleem te zijn. Maar deze persoon heeft al dronken foto’s van zichzelf op internet geplaatst, dus je kunt jezelf afvragen of je deze persoon als je kamergenoot wilt. Misschien komt het vaak alleen ’s nachts thuis, en in welke staat het ook is. Bepaal ook of u een huurder van hetzelfde geslacht wilt of dat het u niet kan schelen.

Lees verder