Nationale grenshypotheekgarantie voor NHG tot januari 2021
Wil je in 2021 een huis kopen, dan kun je rekenen op een hogere kostengrens. Vanaf 1 januari 2021 gaat de grens van de Nationale Hypotheek Garantie voor NHG met 4,8% omhoog naar € 325.000,- en dit bedrag wordt nog hoger als er voldoende energiezuinige apparaten zijn. Dat is 15.000 euro meer dan in 2020. Ook in 2022 en 2023 wordt de hypotheekgarantie verder verhoogd. Ook is de Nationale Hypotheek Garantie goedkoper. In veel gevallen betekent dit lagere maandlasten. Iedereen die op tijd een aanvraag indient bij de NHG en aan de voorwaarden voldoet, krijgt korting op de bancaire hypotheekrente.
NHG 2021, 2022 en 2023
- Nationale Hypotheek Garantie januari 2021-2023. januari van het jaar
- De NHG-grens wordt per 1 januari 2021, 2022 en 2023 verhoogd
- Welke energiebesparende apparaten tellen?
- Waarom een hogere nationale hypotheekgarantie?
- Wat is het verschil tussen NHG maandlasten en hypotheekrente?
- Voorschriften voor 2022 en 2023
- NHG-bonus in 2022 en 2023
- Blok verhoging NHG
Nationale Hypotheek Garantie januari 2021-2023. januari van het jaar
De Nationale Hypotheek Garantie is voor veel mensen een geschenk. Wie zijn woning onder de NHG-grens koopt, heeft immers de Nationale Hypotheek Garantie als zekerheid en kan dan ook nog een lagere hypotheekrente bedingen bij de bank. In tijden van crisis wordt de NHG-grens soms verhoogd om de woningmarkt, en met name de koopwoningen, voor zoveel mogelijk mensen betaalbaar en toegankelijk te houden. Wat zijn de gevolgen voor uw portemonnee?
De NHG-grens wordt per 1 januari 2021, 2022 en 2023 verhoogd
Iedereen die in 2021 zijn woning koopt, kan profiteren van de Nationale Hypotheek Garantie. Er zijn twee kostenlimieten:
- De maximale kostengrens voor woningen zonder energiebesparende apparatuur is 325.000 euro in 2021, 355.000 euro in 2022 (in 2020 was dat 310.000 euro).
- De maximale kostengrens voor woningen met energiebesparende apparatuur is 344.500 euro in 2021 en 376.300 euro in 2022 (was 328.000 euro in 2020). Dit bedrag is hoger om de installatie van energiebesparende apparatuur te financieren.
- Vanaf 1 januari 2023 ligt de limiet nog hoger – 405.000 euro.
De NHG-grens is het maximale bedrag dat u kunt lenen, inclusief overstapkosten. Daarom moet het huis niet duurder zijn, natuurlijk goedkoper.
Welke energiebesparende apparaten tellen?
Voor NHG-nummer:
- HR ketel installatie.
- De woning is voorzien van muur-, dak-, leiding- of vloerisolatie.
- HR++ beglazing (of hoger), energiezuinige kozijnen en/of deuren of gelijkwaardige apparatuur.
- Energiezuinige ventilatie inclusief hoogrendementsventilatoren, warmtepomp en warmteterugwinning.
- Het plaatsen van een zonneboiler, zonnecellen of een combinatie daarvan.
Waarom een hogere nationale hypotheekgarantie?
De huizenprijzen zijn fors gestegen en huizen zullen naar verwachting in 2022 gemiddeld veel duurder zijn dan in 2021. Wilt u ook geld lenen om energiezuinige apparatuur te installeren, dan kunt u in 2022 en 2023 ook meer lenen met de NHG-garantie. Zo worden er minder mensen buitengesloten en komt er een extra stimulans om de woning te verduurzamen. Het grote voordeel van NHG is de laagste hypotheekrente en een vangnet als buiten jouw schuld de woning met de restschuld moet worden verkocht en je de kosten niet meer zelf kunt dekken.
Wat is het verschil tussen NHG maandlasten en hypotheekrente?
Een hypotheek met staatshypotheekgarantie betekent gemiddeld 0,35% lagere hypotheekrente. Met een garantie heeft de bank meer onderpand en is daarom bereid om een lagere hypotheekrente te vragen. Als u een hypotheek van € 200.000 heeft, bespaart u hiermee € 700 bruto hypotheekrente. Dat is een aanzienlijk verschil in een periode van lage hypotheekrentes.
Voorschriften voor 2022 en 2023
Nog een paar regels die in 2022 en 2023 van belang kunnen zijn:
- Het is niet langer verplicht om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten.
- U kunt een bestaande lening zonder NHG oversluiten naar een lening met NHG (uiteraard als u aan de voorwaarden voldoet).
- U kunt uw NHG-lening overdragen aan een andere kredietverstrekker.
NHG-bonus in 2022 en 2023
De premie die u betaalt blijft in 2021 gelijk op 0,7%, maar daalt in 2022 naar 0,6%.
Blok verhoging NHG
Het Waarborgfonds Woningen, dat uitvoering geeft aan de staatshypotheekgarantie, heeft met de minister van Wonen en de Rijksdienst kunnen overeenkomen dat per 1 januari 2023 de maximale NHG-grens wordt verhoogd naar 405.000 euro. Goed nieuws voor wie in 2023 zijn huis wil kopen. Maak er dus gebruik van als je aan de voorwaarden voldoet.€