Lineaire hypotheek, voor- en nadelen

Een lineaire hypotheek is een hypothecaire lening waarmee bijvoorbeeld de aankoop van een huis kan worden gefinancierd. Gedurende de gehele looptijd van de lening betaalt de kredietnemer een vaste maandelijkse aflossing. Daarnaast wordt er maandelijks rente betaald, die afneemt naarmate de looptijd van de hypotheek vordert.

Wat is een lineaire hypotheek?

Een lineaire hypotheek is een van de vele hypotheekvormen. bij een
lineaire hypotheek
de lener betaalt elke maand een vast bedrag, dat gedurende de hele looptijd van de hypotheek hetzelfde blijft. Als iemand bijvoorbeeld 400.000 euro leent en de looptijd van de lening is dertig jaar, dan moet hij jaarlijks 13.333,33 euro terugbetalen. Dit betekent een aflossing van 1111,11 euro per maand.

Over de uitstaande schuld wordt jaarlijks of maandelijks rente betaald. Als gevolg hiervan heeft de lener in het begin hoge rentekosten, die in de loop van de jaren afnemen naarmate de uitstaande schuld afneemt.

Een voorbeeld van een lineaire hypotheekberekening

Onderstaand
rekenvoorbeeld
een hypothecaire lening van 240.000 euro wordt aanvaard; die in 20 jaar wordt terugbetaald. In dit voorbeeld betaalt de lener aan het einde van elk jaar rente over de uitstaande schuld aan het begin van dat jaar.

jaar Schuld Aflossing interesse Totaal voor het jaar Maandelijkse kosten
1 228.000 euro 12.000 euro 12.000 euro 24.000 euro 2000 euro
2 216.000 euro 12.000 euro 11.400 euro 23.400 euro 1950 euro
3 204.000 euro 12.000 euro 10.800 euro 22.800 euro 1900 euro
5 180.000 euro 12.000 euro 9600 euro 21.600 euro 1800 euro
10 120.000 euro 12.000 euro 6600 euro 18.600 euro 1550 euro
15 60.000 euro 12.000 euro 3600 euro 15.600 euro 1300 euro
20 € 0 12.000 euro 600 euro 12.600 euro 1050 euro

Voordelen van een lineaire hypotheek

De grootste
voordelen
van lineaire hypotheken zijn hieronder opgesomd:

Nadelen van een lineaire hypotheek

De grootste
minpuntjes
van lineaire hypotheken zijn hieronder opgesomd: