Investeren in vastgoed: risico’s en rendement
Vastgoed heeft vaak een nogal saai imago. Niet veel beleggers hebben deze beleggingen in hun beleggingsportefeuille, behalve misschien hun eigen woning. Investeren in vastgoed biedt echter kansen. Natuurlijk zijn er andere risico’s verbonden aan deze belegging, die niet echt tot uiting komen in aandelen en obligaties. Vastgoed is een onroerend, tastbaar iets waarin u investeert. Daarom is het belangrijk om je eerst af te vragen in welke locatie en in welke sector je wilt investeren.
Investeringen in de vastgoedsector
Wanneer u investeert in commercieel vastgoed, kunt u beleggen in verschillende sectoren:
- Huizen of appartementen
- Rust huizen
- Winkels
- Kantoren
- Bedrijfsruimte
Marktontwikkeling
Houd er rekening mee dat niet alle industrieën gelijk zijn gemaakt
marktontwikkeling
. Elke bedrijfstak heeft ook zijn eigen specifieke kenmerken en bovendien zijn eigen risico-rendementsprofiel. Waar u als belegger op moet letten en waar u op moet letten bij het plannen van beleggen.
Lees in het artikel
grote aanbieders van vastgoedfondsen
over de sectoren waarin de grootste aanbieders van (particuliere) vastgoedfondsen hebben geïnvesteerd.
Rendement op investering in onroerend goed
U belegt niet voor de korte termijn in vastgoed. Het is een langetermijninvestering van minimaal 5 jaar. U kunt retouren onderscheiden:
- Directe retour (resultaat operatie)
- Indirect rendement (resultaat van verkoop)
Voor de belegger betekent dit in de praktijk dat hij belegt met een profiel (risico- en rendementsprofiel) tussen aandelen en obligaties. Met andere woorden: rendementen zijn lager in vergelijking met aandelen, maar hoger dan beleggingen in obligaties. Op deze manier kan ook het risico worden benaderd.
De beleggingsportefeuille van particuliere beleggers met een gemiddeld risicoprofiel is goed voor gemiddeld 20% van het vastgoed.
Risico’s van beleggen in onroerend goed
Zoals bijna elke investering, brengt onroerend goed risico’s met zich mee. Voorbeelden:
- Politiek risico
- Financieringsrisico
- Onderhoudsrisico
- Valutarisico
- Vacatures
- Verkoopwaarde risico
- debiteurenrisico
Belastingen en onroerend goed
Als u belegt, moet u er ook belasting over betalen. U kunt denken aan de berekening van de onroerendezaakbelasting (
OZB
) en de Wet op de taxatie van onroerend goed (
OZB
).
Voordelen van beleggen in onroerend goed
Er zijn verschillende voordelen die beleggen in vastgoed interessant maken:
- Investeren in vastgoed is een inflatiebestendige investering
- Beleggingen bieden een beter rendement dan staatsobligaties en minder risico dan aandelen.
Over het algemeen is de stelling dat vastgoed een risicoloze belegging is niet waar.
Meer informatie over investeringen
Meer weten over beleggen? Lees dan de speciale aanbiedingen
beleggen in aandelen
.€