Eigenwoningforfait 2020 en 2021 – taxatie onroerend goed
Het eigenwoningforfait voor 2021 en 2022 is een forse aanvulling op uw inkomen. De hoogte van dit vaste bedrag is direct afhankelijk van de WOZ-waarde van uw eigen woning. Het eigenwoningforfait is in procenten gedaald, maar met de stijging van de euro zijn de huizenprijzen gestegen. Waarom eigenaren eigenwoningforfait betalen, het zijn grote bedragen. Het eigenwoningforfait is in 2021 en 2022 een financiële last voor de huiseigenaar. Het kan wel opgezegd worden, maar dan loopt de Belastingdienst veel geld mis.
Aftrek van hypotheekrente
Telkens komt de discussie over de hypotheekrenteaftrek, die in de praktijk toch al veel beperkter is dan velen denken, weer ter sprake. Het is een politieke show. Een klein adviesorgaan heeft er al over geschreven en er zijn al veel stappen gezet. Bij een nieuwe hypotheek zijn maandelijkse aflossingen vereist om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek, en voor hogere verdieners is de aftrek minder dan de bijna 50% belasting die zij betalen.
Vaste huurwaarde of voorwaardelijke huurwaarde
Over eigenwoningforfait of eigenwoningforfait hoor je bijna nooit. Maar wat is het eigenwoningforfait precies? De Belastingdienst is van mening dat u uw woning ook kunt verhuren en dus inkomsten kunt genereren en er dus belasting over moet betalen. Kun je het nog volgen? U kunt het niet verhuren omdat u er zelf woont en toch inkomstenbelasting betaalt in kolom 1 tot bijna 50%. Hoe meer u verdient, hoe meer belasting u betaalt over fictieve inkomsten die helemaal niet bestaan. Is dat niet vreemd? Bij het bepalen van een WOZ-waarde kunt u bezwaar maken tegen de hoogte van die WOZ-waarde. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger de vaste huurwaarde. Hoe lager, hoe minder het kost natuurlijk.
WOZ taxatie onroerend goed
Het eigenwoningforfait is gebaseerd op de schatting van de gemeente van het eigenwoningbezit op basis van de WOZ, de Vastgoedwet. Zo’n beoordeling vindt jaarlijks plaats, als de huizen duurder worden, gaat de vergoeding ook omhoog. En deze WOZ-waarde komt niet alleen tot uiting in het te betalen eigenwoningforfait, maar ook:
- Huis verzekering.
- Aftrek van hypotheekrente.
- Onroerende voorheffing, die verschilt van gemeente tot gemeente.
- Waterschapsbelasting. Een waterschapsbelasting die u als huiseigenaar of huurder betaalt om het gebied waar uw woning staat af te voeren. Het tarief verschilt per waterschap en is in sommige gebieden nul.
Het is daarom erg nuttig om de gemeentelijke raming goed te bekijken en indien mogelijk bezwaar te maken. Dit kan u veel geld besparen.
Het eigenwoningforfait van duurdere woningen stijgt snel
Het was minister Boss die besloot het eigenwoningforfait voor woningen met een waarde van meer dan 1 miljoen vanaf 2010 te verhogen naar 2,35%. Het leek toen niet zo ernstig, maar door stijgende huizenprijzen zullen in 2021 en 2022 steeds meer woningen worden gedekt door een eigenwoningforfait van 2,35% van de woningwaarde. Dus een enorme toevoeging:
Het bedrag aan eigenwoningforfait 2021 als uw inkomen:
| WOZ waarde meer dan | De waarde van WOZ is lager dan | eigenwoningforfait in 2021 |
|---|---|---|
| – | 12.500 euro | Geen toeslag |
| 12.500 euro | 25.000 euro | 0,20 procent |
| 25.000 euro | 50.000 euro | 0,30 procent |
| 50.000 euro | 75.000 euro | 0,40 procent |
| 75.000 euro | 1.110.000 euro | 0,50 procent |
| 1.110.000 euro | – | € 5.550 plus 2,35 procent als de waarde hoger is dan € 1.110.000 |
Het bedrag aan eigenwoningforfait in 2022 als uw inkomen:
| WOZ waarde meer dan | De waarde van WOZ is lager dan | Voorwaardelijke huurwaarde 2022 |
|---|---|---|
| – | 12.500 euro | Geen toeslag |
| 12.500 euro | 25.000 euro | 0,15 procent |
| 25.000 euro | 50.000 euro | 0,25 procent |
| 50.000 euro | 75.000 euro | 0,35 procent |
| 75.000 euro | 1.130.000 euro | 0,45 procent |
| 1.130.000 euro | – | € 5.085 plus 2,35 procent als de waarde hoger is dan € 1.130.000 |
Eigenwoningforfait fundamenteel verkeerd?
Toen de flat rate in de jaren negentig werd ingevoerd, was er veel kritiek omdat de huiseigenaar betaalt voor wat er niet is. Deze vergoeding bestaat echter al twee decennia. De vraag is dus: wie gaat dit relikwie opruimen?
Lees verder
€