Een kind helpen een eigen huis te kopen

Hoe kunt u uw kind in 2021 en 2022 fiscaal helpen door een woning te kopen, wat zijn de voor- of nadelen? U kunt een huis kopen en aan uw kinderen verhuren, maar hoe kunnen uw kinderen met uw hulp hun eerste huis kopen? De ouder helpt het kind graag indien mogelijk en dit scheelt erfbelasting en erfbelasting. In 2022 kunnen ouders tot ruim 106.700 euro belastingvrij schenken, wat fiscaal redelijk en boetevrij is. Een huis kopen met hulp van ouders wordt een stuk makkelijker met de verhoogde schenkingsvrijstelling. Hoe werkt het anno 2022?

Een huis kopen voor je kind

Help uw kind een huis te kopen door eindelijk uw eigen huis te bezitten
Belastingvrij geld geven aan een kind bij aankoop van een eigen woning
Waarom geld doneren, voor- en nadelen
Geld lenen aan een kind, voor- en nadelen
Garantie of garantie voor je kind
Conclusie over hoe u uw kind kunt helpen een huis te kopen

Help uw kind een huis te kopen door eindelijk uw eigen huis te bezitten

Stel dat uw kind een huis wil kopen, maar het geld niet heeft. Hoe kun je als ouder helpen? Er zijn eigenlijk drie manieren om uw kind financieel te helpen:

U maakt een cadeau voor uw kind.
U leent het bedrag aan uw kind.
Je staat garant voor een lening of hypotheek zodat de lening tegen een lagere rente kan worden afbetaald.

Belastingvrij geld geven aan een kind bij aankoop van een eigen woning

In 2021 en 2022 komt er een speciale regeling voor donaties. U kunt tot (meer dan) € 100.000 belastingvrij schenken aan elk kind als het kind het geld gebruikt om een eigen woning te kopen of om de hypotheek te verlagen door extra af te lossen op een bestaande hypotheek. Als je je zoon of dochter wilt helpen een huis te bezitten, en als je de middelen hebt om dat te doen, dan is 2022 een geweldig jaar om dat te doen. Maakt u zich geen zorgen als u dit niet heeft gedaan, deze regeling geldt ook in 2022 als uw kind jonger is dan 40 jaar. Ook het bedrag aan schenkingsvrijstelling in 2022 wordt hoger: 106.671 euro.

Waarom geld doneren, voor- en nadelen

Onmiddellijke donatie heeft verschillende voordelen:

Het huis is nu financieel levensvatbaar.
Het maandbedrag wordt verlaagd.
De schenking is belastingvrij.
U kunt er zeker van zijn dat het geld wordt besteed aan de aankoop van het huis en niet aan iets anders.
Dankzij de schenking kan de erfbelasting later lager zijn.
In kolom 3 betaalt u minder belasting.

Nadelen van donatie zijn:

Als je meerdere kinderen hebt, kan het natuurlijk (te) veel geld zijn.
De hypotheekrenteaftrek is lager.
Integendeel, het huis heeft een meerwaarde.
Het geld dat u doneert is niet gratis te gebruiken.
Je houdt minder geld over voor jezelf.

Geld lenen aan een kind, voor- en nadelen

U kunt ook geld lenen aan een kind door een lening te ondertekenen bij de notaris of door een onderhandse akte op te stellen. De akte specificeert de rentevoet en de terugbetalingsmethode van de lening. Een belangrijke voorwaarde voor het aftrekken van rente is het maandelijks terugbetalen van de lening.

De voordelen van een lening voor een kind zijn:

Uw kind kan nu een huis kopen.
Een onderhandse akte is mogelijk zonder notaris.
Als het marktconforme rente is en als lijfrente wordt afgelost, is de rente aftrekbaar als hypotheekrente.
U kunt elk jaar een deel belastingvrij schenken en de lening verlagen.

De nadelen van een lening voor een kind zijn:

De lening wordt in kolom 3 als vermogen opgenomen, waardoor u geen belastingvermindering krijgt.
Je hebt minder geld te besteden.
De erfbelasting gaat niet omlaag.

Garantie of garantie voor je kind

U kunt ook instaan voor uw kind. In dat geval zal de bank in de meeste gevallen eerder bereid zijn een hypotheek af te geven en mogelijk tegen een lagere rente.

De voordelen van de garantie zijn:

Uw kind kan nu een eigen huis kopen.
Er is minder risico, waardoor de hypotheekrente ook lager kan.

Nadelen van de garantie zijn:

Als uw kind betalingsmoeilijkheden heeft, kan de bank u aansprakelijk stellen voor de aflossing van de lening en de achterstallige rente.
Met een deposito kunt u voor uzelf minder geld lenen.

Conclusie over hoe u uw kind kunt helpen een huis te kopen

Er zijn verschillende manieren om een kind te helpen zijn huis gemakkelijker te kopen, en combinaties van deze manieren zijn ook mogelijk. Bijvoorbeeld een deel van de koopsom van een huis schenken en een deel uitlenen aan uw kind. Kijk altijd wat voor jullie beiden de meest voordelige methode is en laat zo nodig overleggen met de bank.

Lees verder

€