BKR hypotheek
Steeds meer mensen hebben schulden en zelfs een negatieve BKR rating. Deze mensen kunnen of vinden het moeilijk om een normale hypotheek te krijgen omdat de banken ze geen geld willen lenen. Hierdoor moeten zij zich meestal wenden tot gespecialiseerde hypotheekverstrekkers. Enerzijds is dit een uitkomst, omdat op deze manier de hypotheek (de zogenaamde BKR hypotheek) toch kan worden afgesloten, anderzijds is het meestal nodig om hogere hypotheekrente te betalen terwijl deze mensen toch al schulden hebben.
In 2007 hadden al ongeveer 600.000 mensen een negatieve beoordeling gegeven
Bureau Krediet Registratie (BKR)
bezitten. De verwachting is dat dit aantal de komende jaren alleen maar zal toenemen door de versnelling van het indienen van betalingsachterstanden en simpelweg omdat steeds meer mensen in financiële problemen komen. Een negatieve BKR rating houdt onder meer in dat het niet (of zeer moeilijk) is om via de gebruikelijke weg een betaling aan de bank te doen
hypotheek
kan worden gesloten.
Negatieve BKR registratie
Er wordt een negatieve BKR-registratie afgegeven als er ooit een betalingsachterstand is geweest. Deze registratie is vijf jaar geldig en in veel gevallen zijn de betrokkenen er niet eens van op de hoogte. Veelvoorkomende oorzaken van een negatieve registratie zijn onbetaalde telefoonrekeningen, echtscheidingen en diverse betalingsmisverstanden. Soms is het maar een paar euro, zodat mensen niet meteen door hebben dat ze een negatieve lijst krijgen. Maar zulke kleine gevolgen van betalingsachterstanden zijn groot; men kan
geen hypotheek
meer sluiten.
Nog steeds een hypotheek nemen
Er zijn inmiddels veel hypotheekverstrekkers die ook hypotheken verstrekken aan mensen die normaal als risicovol zouden worden bestempeld. Een negatieve BKR-registratie lijkt helemaal geen probleem, net als onregelmatige inkomsten voor zelfstandig ondernemers. Deze hypotheekverstrekkers gebruiken doorgaans een
hypotheekrente premie
Over het algemeen geldt: hoe hoger het risico, hoe hoger de rente. Daarna kunt u maximaal lenen tot een bepaald percentage van de executiewaarde en moet u mogelijk tot vier procent extra rente betalen. Ook mensen met een licht negatieve BKR-lijst moeten vaak:
extra hypotheekrente
Betalen. Hoewel deze percentages lager zullen zijn dan in “ernstige gevallen”, kan het bedrag toch flink oplopen, waardoor een kleine vertraging in de betaling tot grote kosten kan leiden.
Banken
Omdat steeds meer mensen in een situatie verkeren waarin ze een bijzondere (BKR)hypotheek moeten aanvragen, willen banken soms zaken regelen; het richt zich op een groot potentieel klantenbestand. Banken zeggen niet meer per definitie ‘nee’ tegen mensen met een negatieve BKR-registratie, en velen van hen doen dat wel
“Kijkend naar de persoonlijke situatie van alle mensen”
, niet alleen naar de BKR-code. Het voordeel van banken is dat ze meestal
zonder extra hypotheekrente
vergoedingen. Het afsluiten van hypotheken in “risicovolle situaties” is echter nog steeds een
een uitzondering
regionale en lokale banken moeten de persoonlijke situatie van klanten beoordelen en op basis daarvan een beslissing nemen. Daarom worden nog steeds veel aanvragen afgewezen (zelfs bij gespecialiseerde hypotheekverstrekkers blijkt nog zo’n veertig procent van de aanvragen afgewezen te worden) omdat de financiële risico’s te groot zijn.
BKR hypotheek als laatste redmiddel
Sterker nog, het is niet eerlijk dat mensen met een kleine achterstand geen conventionele hypotheek kunnen afsluiten en dus aangewezen zijn op een dure BKR hypotheek, stelt de Consumentenbond. Zo kan een kleine schuld veel kosten. Dit ondanks het feit dat mensen vaak niet eens op de hoogte waren van de negatieve registratie of een geldige reden hadden om de rekening niet te betalen (bijvoorbeeld druk of fouten). In milde gevallen kunnen banken coulant zijn en is het ook raadzaam om in beroep te gaan omdat dit kan leiden tot een lagere rente en dus veel kosten bespaart. Werkt het met?
Bank
geen hypotheek afsluiten, u kunt altijd kiezen voor een
BKR hypotheek
.€