Beleggingsadvies: Aandelen voor huurders

“Rijk worden met langetermijnaandelen”. Het klinkt allemaal prachtig. Maar dat maakt de huurders niet uit. Ze moeten nu met hun geld leven en kunnen zich niet al te veel risico veroorloven. Is de inventaris niet vet voor de mond van de huurder? Gelukkig.

Voorbeeld

Risico’s nemen is een moeilijke zaak voor huurders. Ze kunnen zich immers geen waardedaling van hun kapitaal veroorloven. Omdat ze van de hoofdstad moeten leven. Ze kunnen echter ook hun rendement verhogen
promoties
portefeuille zonder onverantwoord toenemende risico’s. Laten we het uitleggen aan de hand van een voorbeeld. Stel, u heeft € 200.000 en u wilt hier tien jaar inkomsten mee genereren. Na tien jaar wilt u zeker weten dat uw oorspronkelijke vermogen intact is. Je hebt dus twee doelen: je
het startkapitaal behouden
en elke maand één
inkomen ontvangen
leef van Als het je lukt om een tienjarige beleggingsstrategie te ontwikkelen die aan deze twee doelen voldoet, kun je levenslang veilig zijn. Want na tien jaar begin je gewoon opnieuw.

In plaats van te zoeken naar één investering die aan beide doelen voldoet, maak er dan een voor dat doel
een combinatie van twee afzonderlijke investeringen
. Aan jou
startkapitaal
ga voor de zekerheid naar
beurs
. Of anders gezegd: je koopt aandelen, zoals een aandelenbeveka. Het klinkt misschien een beetje tegenstrijdig. De scherpe prijsdalingen waar we de afgelopen jaren mee te maken hebben gehad geven niet echt de indruk dat je veel garanties kunt krijgen op de beurs. De beurs biedt echter meer zekerheid dan op het eerste gezicht lijkt. Zeker over een periode van tien jaar of langer. In die periode heeft de aandelenmarkt de afgelopen 30 jaar nog nooit verlies geleden. Daarom mag worden aangenomen dat je over tien jaar, rekening houdend met goede en slechte jaren, kunt rekenen op een gemiddeld rendement van minimaal 8 procent per jaar.

Laten we nu teruggaan naar de cijfers in ons voorbeeld. Als u verwacht dat de waarde van uw kapitaalinvestering met gemiddeld 8 procent per jaar zal groeien, betekent dit dat u slechts € 92.640 op de beurs hoeft te investeren om uw startkapitaal van € 200.000 na tien jaar terug te verdienen. Als je een rekenmachine hebt die machtsverheffing aankan, kun je deze eenvoudig berekenen met de volgende formule:

benodigde initiële investeringen= 200.000 euro⁄ (1+0,08)¹º

Maandinkomen

Als huurder kunt u de resterende 107.360 euro beter niet op de beurs beleggen. Je moet immers rond kunnen komen. Dat betekent dat je er elke maand een stuk van moet opnemen. Dan is te veel risico niet toegestaan. Want als de beurs in het begin de pech heeft om door het dal te gaan, dan is het geld voor het einde van de periode van tien jaar op. En dat is niet de bedoeling. Daarom is het beter om voor het ene of het andere type spaarrekening of verzekeringsrekening te kiezen. Voornamelijk
verzekeringsrekeningen
zijn hiervoor bijzonder geschikt.

Stel dat u op deze besparingen een gemiddeld jaarlijks rendement van 4 procent verwacht. Vervolgens moet u op basis van dit aantal berekenen hoeveel geld u elke maand kunt opnemen om na tien jaar op nul te staan. Dit kan met behulp van de l-tabel. Op het snijpunt van de cijfers 10 in het “aantal jaren tot pensionering” en 4% in de kolom “percentage” leest u het cijfer 8, l. Dit is het getal waarmee het startkapitaal van 107.360 euro moet worden gedeeld om het jaarinkomen te berekenen dat tien jaar kan worden opgenomen. Een dergelijke verdeling geeft een resultaat van ongeveer 13.250 euro per jaar, ofwel een maandelijks inkomen van ongeveer 1.100 euro. Van uw vermogen van 200.000 euro betekent dit een rendement van 6,6 procent per jaar (13.250 euro rente / 200.000 euro kapitaal). Een meer dan behoorlijk resultaat bij de huidige lage rentestanden. Met een reguliere spaarkaart van de bank rekent u maar op de helft van het netto bedrag!

devaluatie van valuta

Een dergelijk plan is zeer aantrekkelijk voor de huurder. Het grootste nadeel is echter dat je na tien jaar pas het oorspronkelijke kapitaal (waarschijnlijk) terugkrijgt terwijl
prijs verhoging
ervoor te zorgen dat dit kapitaal in koopkracht minder waard is geworden. Als u er ook rekening mee wilt houden, kunt u het beste aannemen dat het gemiddelde aandelenrendement 6 of maximaal 7 procent is in plaats van de voorgestelde 8 procent. Dit betekent dat er een grotere hoeveelheid kapitaal op de aandelenmarkt moet worden geïnvesteerd. In reële termen kunt u over 10 jaar meer kapitaal hebben dan aan het begin van uw beleggingsstrategie. Maar die extra centen dienen alleen om het koopkrachtverlies te compenseren.

Dit betekent natuurlijk ook dat je minder geld overhoudt om jezelf een maandelijks inkomen te betalen. Op korte termijn moet je het doen met wat minder. Maar op de lange termijn kunt u er zeker van zijn dat u uw koopkracht veiligstelt.€